Как мы провели межрегиональную сделку с продажей квартиры с детскими долями

В октябре 2025 к нам обратилась клиент с задачей по реализации 3К-кв. в Кудрово. На первый взгляд задача нетривиальная, ведь в локации небольшое предложение на просторные квартиры и устойчивый спрос среди семей с 2+ детьми.

Понимая этот нюанс, сразу:
— определили для себя приемлемую цену реализации
— заложили минимальный торг
— приняли во внимание, что наиболее вероятным вариантом будет покупатель с материнским капиталом (а это увеличение времени получения средств).

Это была бы рядовая сделка, если бы не детали.

А главная деталь заключалась не только в том, что в продаваемой квартире были выделены детские доли, но и в том, что продавцы не могли приехать на сделку и находились в другом регионе с часовым поясом +8 часов. Но обо всем по порядку.

Экспозиция

Квартиру показывали месяц. Из 10 просмотревших, как и предполагалось, 8 — семейные пары с 2+ детьми. Часть из них продавали свои квартиры меньшего размера, ожидали покупателей, практически всем потребовалась бы ипотека на вторичке плюс материнский капитал в первоначальный взнос.
С покупателем определились, к концу месяца подписали договор задатка.

Подготовка

В течение этого месяца:
— получили постановление опеки с разрешением на реализацию детских долей
— покупатели провели сделку по продаже своей квартиры
— помогли покупателю одобрить ипотеку с одной из самых выгодных ставок на рынке.

Наличие детских долей и межрегиональный характер сделки автоматически подразумевали нотариальную форму. Но задача найти нотариуса, который был бы готов провести такую сделку и начать ее в 9:00 по московскому времени (так как в другом регионе рабочий день уже подходил к концу), оказалась не из легких.

Мы, конечно, справились и нашли такого нотариуса — большого профессионала своего дела — в Гатчине.

Сделка

— За день до сделки покупатель подписал кредитный договор и разместил собственные средства на аккредитивах.
— В назначенный день встретились у нотариуса, сделали согласия супругов, вычитали договор, в том числе по видеосвязи между сторонами.
— Подписали сделку и отправили документы на регистрацию в Росреестр.

На выходе получили:
— рыночную цену со скидкой 200 000 от изначально желаемой, то есть менее 1,5%
— нотариат с отчуждением детских долей и перечислением денежных средств на детские счета
— собственные средства плюс кредитные плюс материнский капитал в первоначальный взнос
— от идеи до получения всей суммы по договору — 6 недель.

Итог

• Продавцы получили быстрое решение по сложной сделке на тех финансовых условиях, которые изначально закладывали.
• Покупатели получили просторную квартиру, в которую влюбились на просмотре, с привлечением максимально рыночного кредита и встретили Новый 2026 год уже в ней.

Это не результат везения, удачи или волшебства.
Это опыт, знание рынка и процесса, внимание к мелочам и деталям.
Мы любим то, что делаем.

Нужно продать или купить квартиру?

Пиши нам — проведем сделку под ключ, качественно и безопасно.